4646 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 282,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 739,3 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850042900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
62037850042900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 97 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +99 025 $ | 1 400 580 $ Poids 48 % |
| 2 | 7026, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (2 898 $/m²) 256,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 851 267 $ Poids 33 % |
| 3 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 759 m · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −60 509 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 038 575 $ Poids 25 % |
| 4 | 7072, croissant du Lac, Rawdon 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 523 $/m²) 320,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −87 063 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 577 047 $ Poids 20 % |
| 5 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 648 m · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 94 847 $ Poids 20 % |
| 6 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +82 936 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 883 451 $ Poids 16 % |
| 7 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 233 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 893 234 $ Poids 9 % |
| 8 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 074 433 $ Poids 9 % |
| 9 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +91 615 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 080 942 $ Poids 7 % |
| 10 | 5798, avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 468 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 744 219 $ Poids 4 % |
| 11 | , Rawdon 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 103 000 $ (334 $/m²) 308,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 122 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.