3011 Rue BEACH · Rawdon
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 150,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850044310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
62037850044310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 5 m · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 261 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 448 $ Poids 55 % |
| 3 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 703 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 944 $ Poids 55 % |
| 4 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 539 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 543 $ Poids 49 % |
| 5 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 453 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 468 507 $ Poids 47 % |
| 6 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 112 $ Poids 41 % |
| 7 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 549 m · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 572 352 $ Poids 36 % |
| 8 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 134 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 908 $ Poids 35 % |
| 9 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 770 $ Poids 27 % |
| 10 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 293 $ Poids 26 % |
| 11 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 342 824 $ Poids 26 % |
| 12 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 693 m · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 055 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.