3025 Rue LECLERC · Rawdon
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 88,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850045360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
62037850045360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 113 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 727 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 547 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 988 m · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 124 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 159 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 273 445 $ Poids 44 % |
| 5 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 231 735 $ Poids 43 % |
| 6 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 204 108 $ Poids 41 % |
| 7 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 691 $ Poids 37 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 407 426 $ Poids 30 % |
| 9 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 130 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 340 892 $ Poids 27 % |
| 10 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 953 $ Poids 25 % |
| 11 | 4974, Rue Saint-Georges, Rawdon 2024-05-24 · 153 m · Vendu 275 000 $ (3 395 $/m²) 81 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 348 950 $ Poids 24 % |
| 12 | 3092, Rue Linda, Rawdon 2024-05-14 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 469 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.