4641 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 56,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850051462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
62037850051462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 399 m · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 98 017 $ Poids 47 % |
| 2 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 999 m · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 878 $ Poids 33 % |
| 3 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 213 $ Poids 30 % |
| 4 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 099 $ Poids 21 % |
| 5 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 514 $ Poids 14 % |
| 6 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 347 846 $ Poids 13 % |
| 7 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 252 660 $ Poids 11 % |
| 8 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 198 797 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.