3033-3035 Rue BEACH · Rawdon
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 103,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850054119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
62037850054119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 140 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 550 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 502 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 551 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 097 $ Poids 60 % |
| 4 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 432 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 857 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 658 543 $ Poids 56 % |
| 5 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 625 048 $ Poids 36 % |
| 6 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 450 242 $ Poids 35 % |
| 7 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 786 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 663 608 $ Poids 35 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 466 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 698 $ Poids 28 % |
| 10 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 280 969 $ Poids 27 % |
| 11 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 233 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 327 799 $ Poids 25 % |
| 12 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 473 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.