3081 Rue SONIA · Rawdon
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 123,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850056279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
62037850056279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 390 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 632 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 475 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 536 009 $ Poids 68 % |
| 3 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 165 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 936 $ Poids 64 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 225 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 109 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 537 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 684 $ Poids 53 % |
| 7 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 865 $ Poids 39 % |
| 8 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 732 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −62 075 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 719 072 $ Poids 32 % |
| 9 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 322 099 $ Poids 29 % |
| 10 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 297 961 $ Poids 28 % |
| 11 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 901 $ Poids 23 % |
| 12 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 551 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.