3073 Rue LECLERC · Rawdon
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850056796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
62037850056796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 138 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 420 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 464 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 176 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 035 $ Poids 61 % |
| 4 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 336 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 539 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 809 $ Poids 42 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 441 096 $ Poids 38 % |
| 7 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 729 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 593 637 $ Poids 37 % |
| 8 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 222 367 $ Poids 34 % |
| 9 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 253 299 $ Poids 33 % |
| 10 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 999 $ Poids 32 % |
| 11 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 294 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 296 949 $ Poids 25 % |
| 12 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 960 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.