4621 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 6 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 575 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850060978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
62037850060978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 412 $ Poids 61 % |
| 2 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 430 135 $ Poids 60 % |
| 3 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 123 936 $ Poids 47 % |
| 4 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 544 809 $ Poids 39 % |
| 5 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 637 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 268 860 $ Poids 37 % |
| 6 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 227 480 $ Poids 26 % |
| 7 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 556 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 600 $ Poids 25 % |
| 8 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 221 175 $ Poids 24 % |
| 9 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 767 $ Poids 24 % |
| 10 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 140 $ Poids 24 % |
| 11 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 357 820 $ Poids 23 % |
| 12 | 4974, Rue Saint-Georges, Rawdon 2024-05-24 · 485 m · Vendu 275 000 $ (3 395 $/m²) 81 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 343 467 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.