4632-4634 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 164,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850061087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037850061087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 540 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 891 720 $ Poids 62 % |
| 2 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 293 m · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 689 $ Poids 50 % |
| 3 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 690 $ Poids 45 % |
| 4 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 968 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 938 841 $ Poids 37 % |
| 5 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 621 m · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 682 184 $ Poids 33 % |
| 6 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 682 894 $ Poids 25 % |
| 7 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 510 $ Poids 24 % |
| 8 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 812 $ Poids 23 % |
| 9 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 649 $ Poids 23 % |
| 10 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 363 399 $ Poids 21 % |
| 11 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 814 $ Poids 20 % |
| 12 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 975 m · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 662 372 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.