3074 Rue BEACH · Rawdon
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850065877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
62037850065877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 241 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 313 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 437 542 $ Poids 62 % |
| 3 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 867 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 558 213 $ Poids 50 % |
| 4 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −7 571 $ | 237 112 $ Poids 44 % |
| 5 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 377 $ Poids 42 % |
| 6 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 657 $ Poids 40 % |
| 7 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 127 046 $ Poids 39 % |
| 8 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 208 671 $ Poids 38 % |
| 9 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 390 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 279 300 $ Poids 38 % |
| 10 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 415 321 $ Poids 37 % |
| 11 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 228 836 $ Poids 27 % |
| 12 | 3092, Rue Linda, Rawdon 2024-05-14 · 98 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 004 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.