3081 Rue LECLERC · Rawdon
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 83 m² · constr. 1965 · terrain 1 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850066018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
62037850066018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 737 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 528 852 $ Poids 58 % |
| 2 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 354 m · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 513 285 $ Poids 56 % |
| 3 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −17 304 $ | 215 755 $ Poids 52 % |
| 4 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 120 233 $ Poids 48 % |
| 5 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 321 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 256 155 $ Poids 44 % |
| 6 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 190 345 $ Poids 42 % |
| 7 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 355 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 320 398 $ Poids 33 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 393 958 $ Poids 29 % |
| 9 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 836 $ Poids 28 % |
| 10 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 169 $ Poids 27 % |
| 11 | 4974, Rue Saint-Georges, Rawdon 2024-05-24 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 395 $/m²) 81 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 328 104 $ Poids 26 % |
| 12 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 993 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.