3074 Rue LECLERC · Rawdon
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 124,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850066211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
62037850066211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 295 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 375 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 046 $ Poids 68 % |
| 3 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 190 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 508 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 172 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 354 $ Poids 56 % |
| 6 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 805 $ Poids 44 % |
| 8 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 499 $ Poids 33 % |
| 9 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 830 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −58 264 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 722 884 $ Poids 32 % |
| 10 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 027 $ Poids 31 % |
| 11 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 073 $ Poids 24 % |
| 12 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 342 182 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.