3081 Rue BEACH · Rawdon
Valeur estimée
234 200 $
Chalet · 4 227 $/m² · 55,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850066530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
62037850066530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 13 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 96 m · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 95 408 $ Poids 56 % |
| 2 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 512 m · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 016 $ Poids 53 % |
| 3 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 397 $ Poids 46 % |
| 4 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 639 $ Poids 35 % |
| 5 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 338 099 $ Poids 30 % |
| 6 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 246 397 $ Poids 18 % |
| 7 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 364 $ Poids 13 % |
| 8 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 193 995 $ Poids 12 % |
| 9 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 397 $ Poids 7 % |
| 10 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 018 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.