3101 Rue LECLERC · Rawdon
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 157,9 m² · constr. 1945 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850067773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
62037850067773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 61 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 332 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 408 m · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 437 811 $ Poids 53 % |
| 3 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 459 266 $ Poids 48 % |
| 4 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 882 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 547 $ Poids 45 % |
| 5 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 77 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 700 $ Poids 42 % |
| 6 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 188 m · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 568 884 $ Poids 41 % |
| 7 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1000 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 565 898 $ Poids 33 % |
| 8 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 993 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 325 634 $ Poids 28 % |
| 9 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 842 $ Poids 28 % |
| 10 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 050 $ Poids 26 % |
| 11 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 068 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.