4601 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 87,3 m² · constr. 1968 · terrain 6 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850070064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
62037850070064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 905 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 418 $ Poids 61 % |
| 2 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 627 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 428 352 $ Poids 56 % |
| 3 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 123 417 $ Poids 47 % |
| 4 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 317 m · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 527 781 $ Poids 45 % |
| 5 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 575 $ Poids 37 % |
| 6 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 674 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 265 574 $ Poids 37 % |
| 7 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 591 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 331 782 $ Poids 25 % |
| 8 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 323 487 $ Poids 25 % |
| 9 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 224 432 $ Poids 25 % |
| 10 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 371 $ Poids 24 % |
| 11 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 218 665 $ Poids 24 % |
| 12 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 283 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.