3094 Rue BEACH · Rawdon
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 197,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,8 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850076362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
62037850076362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 274 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 830 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 220 m · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 691 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 729 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 382 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +74 693 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 898 830 $ Poids 47 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 635 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 614 $ Poids 37 % |
| 7 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 729 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −42 432 $ · Ajust. âge −30 204 $ | 660 759 $ Poids 31 % |
| 9 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 892 $ Poids 29 % |
| 10 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 824 m · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 057 216 $ Poids 21 % |
| 11 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 508 $ Poids 19 % |
| 12 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 848 475 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.