3117 Rue LECLERC · Rawdon
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 109,4 m² · constr. 1980 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850077005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
62037850077005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 327 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 217 $ Poids 94 % |
| 2 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 242 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 562 226 $ Poids 79 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 485 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 631 $ Poids 45 % |
| 6 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 73 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 566 $ Poids 38 % |
| 7 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 982 $ Poids 36 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 455 260 $ Poids 36 % |
| 9 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 314 $ Poids 28 % |
| 10 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 649 $ Poids 27 % |
| 11 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 399 489 $ Poids 27 % |
| 12 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 921 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.