3117 Rue BEACH · Rawdon
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 113 m² · constr. 1991 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +126.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850077530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
62037850077530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 257 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 513 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 171 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 607 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 315 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 514 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 11 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 150 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 663 $ Poids 46 % |
| 6 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 426 $ Poids 43 % |
| 7 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 788 $ Poids 43 % |
| 8 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 339 $ Poids 37 % |
| 9 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 463 620 $ Poids 30 % |
| 10 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 868 $ Poids 26 % |
| 11 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 589 732 $ Poids 24 % |
| 12 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 424 656 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.