3121 Rue BEACH · Rawdon
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 126,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850077863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
62037850077863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 156 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 157 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 240 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 619 $ Poids 65 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 54 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 307 $ Poids 52 % |
| 7 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 722 $ Poids 39 % |
| 8 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 886 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 325 799 $ Poids 39 % |
| 9 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 991 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −52 002 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 146 $ Poids 31 % |
| 10 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 481 m · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 442 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 343 553 $ Poids 30 % |
| 12 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 372 757 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.