3440 Rue MARIE-PIER · Rawdon
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 356,6 m² · constr. 2003 · terrain 6 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 464,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 526 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850083050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
62037850083050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 899 m · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 070 997 $ Poids 29 % |
| 2 | 7018, Croissant du Lac, Rawdon 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (2 603 $/m²) 374,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 007 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 5207, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (3 414 $/m²) 388,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +176 236 $ · Ajust. superficie −53 772 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 440 839 $ Poids 21 % |
| 4 | 7072, croissant du Lac, Rawdon 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 523 $/m²) 320,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 629 520 $ Poids 19 % |
| 5 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 319 m · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 381 $ Poids 13 % |
| 6 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 176 608 $ Poids 13 % |
| 7 | , Rawdon 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (334 $/m²) 308,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 128 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.