3135 Rue BEACH · Rawdon
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 91,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850087087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
62037850087087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 030 $ Poids 77 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 245 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 434 877 $ Poids 59 % |
| 3 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 950 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 221 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 887 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 554 702 $ Poids 50 % |
| 5 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 164 $ Poids 48 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 977 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 412 767 $ Poids 45 % |
| 7 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 190 402 $ Poids 44 % |
| 8 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 547 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 263 861 $ Poids 37 % |
| 9 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 244 $ Poids 35 % |
| 10 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 015 $ Poids 34 % |
| 11 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 126 232 $ Poids 32 % |
| 12 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 086 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.