3135 Rue DUMAS · Rawdon
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 103 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850095648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
62037850095648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 46 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 515 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 129 $ Poids 59 % |
| 5 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 76 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 538 496 $ Poids 58 % |
| 6 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 144 $ Poids 42 % |
| 7 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 440 399 $ Poids 36 % |
| 8 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 936 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 240 869 $ Poids 35 % |
| 9 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 252 920 $ Poids 29 % |
| 10 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 036 $ Poids 28 % |
| 11 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 592 680 $ Poids 28 % |
| 12 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 582 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.