4960 Rue POINTE-VERTE · Rawdon
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850105929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
62037850105929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 913 $ Poids 56 % |
| 2 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 117 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 272 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 217 030 $ Poids 55 % |
| 4 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 599 $ Poids 49 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 480 429 $ Poids 45 % |
| 6 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 741 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 456 421 $ Poids 43 % |
| 7 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 018 $ Poids 41 % |
| 8 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 052 $ Poids 40 % |
| 9 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 756 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 886 $ Poids 33 % |
| 10 | 3815, rue Liszt, Rawdon 2024-08-30 · 601 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 609 402 $ Poids 31 % |
| 11 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 501 $ Poids 30 % |
| 12 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 393 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.