4988 Rue POINTE-VERTE · Rawdon
Valeur estimée
1 125 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 251,8 m² · constr. 2016 · terrain 13 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 224 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850106588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037850106588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 408 m · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 316 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 7026, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-10 · 897 m · Vendu 743 000 $ (2 898 $/m²) 256,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 796 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 652 m · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 944 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 905 m · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 904 993 $ Poids 39 % |
| 5 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 914 069 $ Poids 34 % |
| 6 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 539 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +82 756 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 908 794 $ Poids 34 % |
| 7 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 430 893 $ Poids 23 % |
| 8 | 5798, avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-06-12 · 885 m · Vendu 595 000 $ (2 468 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 697 906 $ Poids 20 % |
| 9 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 030 286 $ Poids 17 % |
| 10 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 89 951 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.