4991 Rue POINTE-VERTE · Rawdon
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850116345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
62037850116345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 244 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 449 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 242 323 $ Poids 69 % |
| 3 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 618 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 560 447 $ Poids 58 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 690 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 416 946 $ Poids 57 % |
| 5 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 422 805 $ Poids 51 % |
| 7 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 493 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 591 $ Poids 41 % |
| 8 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 299 830 $ Poids 39 % |
| 9 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 312 150 $ Poids 38 % |
| 10 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-09-10 · 244 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 190 142 $ Poids 36 % |
| 11 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 958 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 236 $ Poids 34 % |
| 12 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 439 238 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.