4936 Rue POINTE-VERTE · Rawdon
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 133,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850116800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
62037850116800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 924 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 040 $ Poids 46 % |
| 2 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 834 $ Poids 46 % |
| 3 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 978 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 571 $ Poids 39 % |
| 4 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 131 971 $ Poids 32 % |
| 5 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 733 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 616 $ Poids 32 % |
| 6 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 352 238 $ Poids 29 % |
| 7 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 751 $ Poids 29 % |
| 8 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 993 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 122 922 $ Poids 29 % |
| 9 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 809 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 287 $ Poids 28 % |
| 10 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 438 773 $ Poids 27 % |
| 11 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 669 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 522 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 763 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.