3584 Rue CEDRES · Rawdon
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850132534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
62037850132534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 631 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 709 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 259 $ Poids 72 % |
| 3 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 512 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 261 310 $ Poids 60 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 691 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 426 002 $ Poids 58 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 894 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 474 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 427 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 578 363 $ Poids 57 % |
| 7 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 457 233 $ Poids 42 % |
| 8 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 229 $ Poids 37 % |
| 9 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 396 794 $ Poids 33 % |
| 11 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 240 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 040 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.