4563 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 214,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850135988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
62037850135988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 97 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 911 m · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 892 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 435 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 857 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +56 210 $ | 860 711 $ Poids 59 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 996 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 997 451 $ Poids 58 % |
| 5 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 980 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 406 668 $ Poids 47 % |
| 6 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 854 628 $ Poids 41 % |
| 7 | 7026, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (2 898 $/m²) 256,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −60 275 $ · Ajust. âge +44 580 $ | 757 470 $ Poids 30 % |
| 8 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 767 806 $ Poids 28 % |
| 9 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 918 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 968 430 $ Poids 26 % |
| 10 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 783 601 $ Poids 21 % |
| 11 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 340 m · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +91 204 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 273 555 $ Poids 20 % |
| 12 | 5798, avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 468 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 664 150 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.