3587 Rue CEDRES · Rawdon
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850142081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
62037850142081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 759 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 470 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 371 $ Poids 62 % |
| 3 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 518 171 $ Poids 49 % |
| 4 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 835 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 862 $ Poids 49 % |
| 5 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 486 $ Poids 41 % |
| 6 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 795 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 418 $ Poids 36 % |
| 7 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −29 761 $ | 348 940 $ Poids 32 % |
| 8 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 716 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 884 $ Poids 31 % |
| 9 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 488 $ Poids 28 % |
| 10 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 134 309 $ Poids 28 % |
| 11 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 840 $ Poids 27 % |
| 12 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 447 820 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.