4552 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850146681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
62037850146681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 995 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 763 $ Poids 61 % |
| 2 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 539 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 223 130 $ Poids 57 % |
| 3 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 377 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 448 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 959 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 143 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 254 351 $ Poids 45 % |
| 7 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 964 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 056 $ Poids 44 % |
| 8 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 428 $ Poids 43 % |
| 9 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 382 771 $ Poids 42 % |
| 10 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 807 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 443 902 $ Poids 40 % |
| 11 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 3815, rue Liszt, Rawdon 2024-08-30 · 242 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 160 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.