4541 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 59 m² · constr. 1978 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 80 400 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850146684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
62037850146684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 739 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 371 496 $ Poids 60 % |
| 3 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1 m · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 982 $ Poids 31 % |
| 4 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 263 668 $ Poids 28 % |
| 5 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 271 319 $ Poids 24 % |
| 6 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 210 451 $ Poids 24 % |
| 7 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 432 374 $ Poids 22 % |
| 8 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 125 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.