4552-4554 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 153 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850147300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
62037850147300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 680 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 051 $ Poids 59 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 492 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 464 184 $ Poids 46 % |
| 3 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 784 352 $ Poids 37 % |
| 4 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 206 $ Poids 36 % |
| 5 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 923 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 472 402 $ Poids 33 % |
| 6 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 857 $ Poids 32 % |
| 7 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 494 696 $ Poids 28 % |
| 8 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 368 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 318 910 $ Poids 27 % |
| 9 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 380 723 $ Poids 27 % |
| 10 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 609 431 $ Poids 26 % |
| 11 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 557 315 $ Poids 23 % |
| 12 | 5330, Rue de la Colline, Rawdon 2024-05-15 · 830 m · Vendu 802 000 $ (4 988 $/m²) 160,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 851 329 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.