4546 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850147600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
62037850147600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 498 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 504 $ Poids 61 % |
| 2 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 361 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −42 222 $ | 448 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 782 $ Poids 57 % |
| 4 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 863 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 529 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 122 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 283 117 $ Poids 47 % |
| 7 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 748 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 502 433 $ Poids 43 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 985 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 932 $ Poids 43 % |
| 9 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 907 $ Poids 40 % |
| 11 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 372 605 $ Poids 39 % |
| 12 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 630 357 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.