3903 Rue ROLLAND · Rawdon
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 157,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 419 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850155204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
62037850155204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 817 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 435 387 $ Poids 58 % |
| 2 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 900 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 929 $ Poids 47 % |
| 3 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 596 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 518 710 $ Poids 42 % |
| 4 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 833 422 $ Poids 37 % |
| 5 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 745 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 700 $ Poids 33 % |
| 6 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 711 $ Poids 32 % |
| 7 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 601 043 $ Poids 32 % |
| 8 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 694 $ Poids 30 % |
| 9 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 867 m · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 671 284 $ Poids 30 % |
| 10 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 527 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 347 679 $ Poids 27 % |
| 11 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 427 638 $ Poids 24 % |
| 12 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 068 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.