4517 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850155996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
62037850155996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 976 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 273 $ Poids 63 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 965 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 489 095 $ Poids 49 % |
| 5 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 744 $ Poids 46 % |
| 6 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 765 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 928 $ Poids 42 % |
| 7 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 318 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 008 $ Poids 42 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 285 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 472 212 $ Poids 41 % |
| 9 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 778 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 425 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 939 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 329 711 $ Poids 37 % |
| 11 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 895 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 403 419 $ Poids 35 % |
| 12 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 809 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.