4528 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850156331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
62037850156331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 998 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 310 $ Poids 60 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 475 098 $ Poids 58 % |
| 3 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 318 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 451 313 $ Poids 56 % |
| 4 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 598 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 227 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 964 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 113 $ Poids 47 % |
| 7 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 380 $ Poids 46 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 941 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 389 665 $ Poids 43 % |
| 9 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 452 071 $ Poids 39 % |
| 10 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 640 $ Poids 38 % |
| 11 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 779 $ Poids 38 % |
| 12 | 3815, rue Liszt, Rawdon 2024-08-30 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 736 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.