4520 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 85,6 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 106 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850156829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
62037850156829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 0 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 618 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 412 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 242 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 399 995 $ Poids 56 % |
| 5 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 887 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 537 150 $ Poids 53 % |
| 6 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 675 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 867 $ Poids 46 % |
| 7 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 368 321 $ Poids 46 % |
| 8 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 424 022 $ Poids 35 % |
| 9 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 292 577 $ Poids 34 % |
| 10 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 368 833 $ Poids 33 % |
| 11 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 305 123 $ Poids 32 % |
| 12 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-09-10 · 618 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 672 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.