4520 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 198,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850156861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
62037850156861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 929 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 823 572 $ Poids 67 % |
| 2 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 553 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 794 $ Poids 58 % |
| 3 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 693 619 $ Poids 53 % |
| 4 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 793 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 381 $ Poids 49 % |
| 5 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 730 719 $ Poids 47 % |
| 6 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 988 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 015 $ Poids 43 % |
| 7 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 737 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 029 $ Poids 41 % |
| 8 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 984 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +77 003 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 901 140 $ Poids 32 % |
| 9 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 741 506 $ Poids 28 % |
| 10 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 481 m · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 059 589 $ Poids 26 % |
| 11 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 729 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 842 379 $ Poids 22 % |
| 12 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −36 916 $ | 655 382 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.