4536 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 157,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850157061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
62037850157061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 650 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 444 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 539 321 $ Poids 45 % |
| 3 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 822 622 $ Poids 40 % |
| 4 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 872 900 $ Poids 32 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 632 818 $ Poids 30 % |
| 6 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 917 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 502 631 $ Poids 29 % |
| 7 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 775 473 $ Poids 29 % |
| 8 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 435 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 362 737 $ Poids 28 % |
| 9 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 671 119 $ Poids 26 % |
| 11 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 998 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge +24 509 $ | 445 008 $ Poids 25 % |
| 12 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 923 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.