4528 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 148,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 28 300 $ +1605.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850157440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
62037850157440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 654 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 792 $ Poids 55 % |
| 2 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 437 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 130 $ Poids 48 % |
| 3 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 901 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 520 539 $ Poids 38 % |
| 4 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 908 021 $ Poids 34 % |
| 5 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 443 $ Poids 34 % |
| 6 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 962 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 443 298 $ Poids 33 % |
| 7 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 864 396 $ Poids 33 % |
| 8 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 806 193 $ Poids 28 % |
| 9 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 332 $ Poids 28 % |
| 10 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 656 254 $ Poids 26 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 828 $ Poids 24 % |
| 12 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 593 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.