3900 Rue ROLLAND · Rawdon
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 230,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 463 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850165012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
62037850165012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 97 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 752 906 $ Poids 59 % |
| 2 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 789 530 $ Poids 56 % |
| 3 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 841 m · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 961 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 499 m · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −80 315 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 094 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 773 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 304 $ Poids 51 % |
| 6 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 494 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 672 $ Poids 50 % |
| 7 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 798 168 $ Poids 37 % |
| 8 | 7026, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (2 898 $/m²) 256,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 660 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 715 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 956 008 $ Poids 31 % |
| 10 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 755 961 $ Poids 29 % |
| 11 | 5798, avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 468 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 454 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.