4497 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 113,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850165796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
62037850165796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 945 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 414 $ Poids 61 % |
| 2 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 994 m · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 971 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 828 $ Poids 54 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 486 $ Poids 50 % |
| 5 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 237 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 464 549 $ Poids 47 % |
| 6 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 218 $ Poids 47 % |
| 7 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 275 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 640 $ Poids 42 % |
| 8 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 380 494 $ Poids 41 % |
| 9 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 695 $ Poids 40 % |
| 10 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 747 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 407 019 $ Poids 38 % |
| 11 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 755 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 867 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 325 232 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.