4511 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 81,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850166214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
62037850166214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 67 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 225 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 669 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 198 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 392 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 877 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 523 427 $ Poids 51 % |
| 5 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 349 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 740 m · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 193 $ Poids 45 % |
| 7 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 225 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 390 010 $ Poids 42 % |
| 8 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 352 $ Poids 35 % |
| 9 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 353 714 $ Poids 33 % |
| 10 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 507 553 $ Poids 30 % |
| 11 | 4969, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 313 740 $ Poids 28 % |
| 12 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-09-10 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 179 284 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.