4512 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 122,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850166251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
62037850166251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 808 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 073 $ Poids 48 % |
| 3 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 989 $ Poids 47 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 964 $ Poids 44 % |
| 5 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 902 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 337 039 $ Poids 44 % |
| 6 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 977 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 242 $ Poids 42 % |
| 7 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 268 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 500 429 $ Poids 40 % |
| 8 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 727 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 420 901 $ Poids 40 % |
| 9 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 987 $ Poids 39 % |
| 10 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 364 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 3999, Croissant Charland, Rawdon 2024-10-30 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 351 979 $ Poids 30 % |
| 12 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 854 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 398 906 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.