4500 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 100,7 m² · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850166591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
62037850166591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 211 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −35 556 $ | 443 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 715 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 404 $ Poids 64 % |
| 3 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 524 281 $ Poids 63 % |
| 4 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 114 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 277 052 $ Poids 58 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 525 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 497 586 $ Poids 54 % |
| 7 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 823 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 985 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 843 $ Poids 47 % |
| 9 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 427 292 $ Poids 47 % |
| 10 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 110 $ Poids 39 % |
| 11 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 352 $ Poids 39 % |
| 12 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 531 913 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.