4496 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 164,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850166902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
62037850166902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 718 m · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 076 $ Poids 65 % |
| 2 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 100 $ Poids 44 % |
| 3 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 897 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 576 933 $ Poids 43 % |
| 4 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 474 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 504 $ Poids 41 % |
| 5 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 902 m · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 604 889 $ Poids 28 % |
| 6 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 830 699 $ Poids 27 % |
| 7 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 485 035 $ Poids 27 % |
| 8 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 491 481 $ Poids 26 % |
| 9 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 636 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 329 263 $ Poids 26 % |
| 10 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 413 076 $ Poids 25 % |
| 11 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 570 m · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 969 175 $ Poids 24 % |
| 12 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 762 627 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.