4487-4489 Rue BELLERIVE · Rawdon
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 467,7 m² · constr. 1984 · terrain 8 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 582,3 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 502 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850176580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
62037850176580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5207, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (3 414 $/m²) 388,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +176 236 $ · Ajust. superficie +135 880 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 504 616 $ Poids 21 % |
| 2 | 7018, Croissant du Lac, Rawdon 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 603 $/m²) 374,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +121 159 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 079 171 $ Poids 15 % |
| 3 | 4857, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (1 630 $/m²) 546 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −63 816 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 895 $ Poids 14 % |
| 4 | 7072, croissant du Lac, Rawdon 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 523 $/m²) 320,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +332 650 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 772 010 $ Poids 8 % |
| 5 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +205 615 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 220 999 $ Poids 7 % |
| 6 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 600 m · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +203 938 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 328 979 $ Poids 5 % |
| 7 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 101 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.