4488 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 130,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850177341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
62037850177341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 650 544 $ Poids 56 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 773 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −8 753 $ | 374 155 $ Poids 50 % |
| 3 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 913 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 621 $ Poids 47 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 921 $ Poids 42 % |
| 5 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 585 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 475 686 $ Poids 40 % |
| 6 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 120 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 515 867 $ Poids 35 % |
| 7 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 910 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 442 $ Poids 35 % |
| 8 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 552 728 $ Poids 34 % |
| 9 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 389 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 450 $ Poids 34 % |
| 10 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 553 555 $ Poids 34 % |
| 11 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 306 047 $ Poids 33 % |
| 12 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 891 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.