4480-4482 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 102,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850177651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
62037850177651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 63 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 65 m · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 440 167 $ Poids 66 % |
| 2 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 793 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 541 $ Poids 57 % |
| 3 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 085 $ Poids 55 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 360 710 $ Poids 55 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 542 m · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 498 $ Poids 54 % |
| 7 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 183 m · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −18 386 $ | 239 816 $ Poids 53 % |
| 8 | 4985, rue Marcel-Lapare, Rawdon 2025-09-09 · 921 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 861 $ Poids 52 % |
| 9 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 4980, rue des Chanterelles, Rawdon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 302 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 942 $ Poids 42 % |
| 11 | 4957, rue des Chanterelles, Rawdon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 196 $ Poids 40 % |
| 12 | 4394, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-10-17 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 559 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.