4455 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 136,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850186611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
62037850186611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 968 m · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 726 406 $ Poids 55 % |
| 2 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 679 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +22 758 $ | 414 216 $ Poids 51 % |
| 3 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 834 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 464 180 $ Poids 49 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 907 $ Poids 44 % |
| 5 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 511 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 507 544 $ Poids 40 % |
| 6 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 780 $ Poids 39 % |
| 7 | 4001, avenue Desneiges, Rawdon 2025-01-10 · 636 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 520 119 $ Poids 34 % |
| 8 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 531 371 $ Poids 31 % |
| 9 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 610 136 $ Poids 30 % |
| 10 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 785 $ Poids 30 % |
| 11 | 4276, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-08-26 · 671 m · Vendu 70 267 $ (507 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −4 919 $ | 78 734 $ Poids 30 % |
| 12 | 3835, rue Caruso, Rawdon 2024-11-05 · 186 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 565 849 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.